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时间：2014-7-25 11:36:17

来源：海南企业家报

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	问：一户住房：房产证出现《所有权证》与《共有权证》这两证从根本上有什么区别?  实行什么样的权利？他们都有居住权和使用权吗？     答：房屋所有权证和共有权证都是无权凭证，具有同等的法律效力。都包括权利人对房屋的占有、使用、收益和处分权等四项权利。但是共有权证说明该房屋的权利人至少是2人，每个共有人在行使上述四项具体权能时会受到其他共有人相应权能的制约。所有权证和共有权证包括居住权和使用权，是占有权的具体化。